Daşınmaz əmlak alıcılarının qarşılaşdığı ən böyük dilemmalardan biri "Yeni tikili alım, yoxsa köhnə tikili?" sualıdır. Bakı şəhərində bu seçim təkcə büdcəyə deyil, həm də həyat tərzinə böyük təsir edir. EvNet.az-da Bakıda satılıq evlər axtararkən bu 5 meyarı nəzərə almağınız vacibdir.
1. Qiymət və Kvadratura Fərqi
Yeni tikililərdə qiymət adətən "təmirsiz (pod mayak)" formada göstərilir. Məsələn, Yasamalda 1 m² təmirsiz yeni tikili 1500 AZN ola bilər. Köhnə tikililərdə (Xruşovka, Leninqrad layihəsi) isə evlər həmişə təmirli (və ya zəif təmirli) satılır. Lakin köhnə tikililərdə ümumi kvadratura kiçik olduğu üçün yekun məbləğ daha ucuz başa gələ bilər.
2. İnfrastruktur və Həyət Sahəsi
Köhnə binaların ən böyük üstünlüyü geniş və yaşıllaşdırılmış həyətlərinin olmasıdır. Sovet dövrü standartlarına görə binalar bir-birinə çox yaxın tikilmirdi. Yeni tikililərin əksəriyyətində isə (əgər premium seqment deyilsə) həyət sahəsi çox məhduddur və yeraltı qarajların olması vacib şərtdir.
3. İpoteka İmkanları
Banklar ipoteka verərkən binanın "istismar müddətini" (amortizasiya) nəzərə alır. Bir çox köhnə binaların yaşı 40-50 ili ötdüyü üçün banklar ipoteka krediti ayırmaqdan imtina edə bilər. Yeni tikililər isə ipoteka üçün daha əlverişlidir (əgər binanın rəsmi "Çıxarış"ı, yəni kupçası varsa).
4. Məkan və Reytinq (Lokasiya)
Mərkəzi rayonlarda (Nəsimi, Səbail, Nərimanov) boş torpaq sahəsi az olduğu üçün köhnə tikililər mükəmməl lokasiyada yerləşir. Metroya 5 dəqiqəlik piyada məsafədə yeni tikili tapmaq həm çətindir, həm də çox bahalıdır.
5. İnvestisiya Dəyəri və Gəlirlilik
Yeni tikilidə mənzil almaq və onu təmir etmək ciddi dəyər artımı (capital gain) yaradır. Eyni zamanda, gənc ailələr, xaricilər və tələbələr modern infrastrukturu (sürətli lift, mühafizə) olduğu üçün yeni tikililərə daha çox kirayə haqqı ödəməyə hazırdırlar.
Tez-tez verilən suallar
Satılıq Elanlara Baxın
İstər yeni, istərsə də köhnə tikili — ən yaxşı təkliflər EvNet.az-da.
Elanları Axtar →